ה- סעיף 8/HCV (שובר בחירת דיור) הוא שובר השכרהבמקום לתת בית, התוכנית מסבסד חלק משכר הדירה בנכס בשוק (דירה, בית, בית עירוני), בתנאי שהנכס עומד בתקנון התוכנית והבעלים מסכים להשתתף.

לאחר מכן, תראו מדריך שלב אחר שלב בשפה קלה להבנה, המדגיש נקודות מפתח וההבדלים בין מדינות וערים.

שלב 1) מצא את ה-PHA (סוכנות הדיור הציבורי)) תקן ופעל לפי רשימת ההמתנה

מצא את רשות הבריאות הציבורית (PHA) של העיר/מחוז שלך ובדוק:

שלב 2) הירשמו כשיפתח.

במהלך ההרשמה הראשונית, הם בדרך כלל שואלים:

שמור אישורים, צילומי מסך ותיעודים.

שלב 3) חכו שיתקשרו אליכם והכינו את המסמכים שלכם.

כאשר PHA קורא, הוא מבצע בדיקות כגון:

שלב 4) קבל את השובר והבן את מגבלותיו.

אם יאושר, תקבלו שובר המכיל:

שלב 5) מצא מקום לינה שמקבל שוברים (וכרטיסים)

ניתן לבחור סוגי דיור שונים, אך עליכם:

שלב 6) בדיקה וחוזה

רשות הבריאות המקומית (PHA) בודקת את הנכס, ואם יאושר:

שלב 7) לאחר ההצטרפות: הסמכה מחדש ושינויים

המשפחה צריכה לעדכן מידע ולעבור ביקורות תקופתיות, מכיוון שהכנסה וחוקים משפיעים על הסכום ששולם.

עבור שוכרים

עבור בעלי בתים

ביקוש עקבי (הרבה אנשים מחפשים את זה)

ה- רשימת המתנה זוהי רשימה שמתוחזקת על ידי ה-PHA. והנה כמה עובדות לחיסכון בזמן:

1) רשימת ההמתנה עשויה להישאר סגורה למשך זמן רב.

זה נפוץ. HUD עצמה ממליצה שבשל ביקוש גבוה, משפחות רבות מנסות בסופו של דבר... יותר מרשימת המתנה אחת בכל עת שניתן.

2) כאשר הוא נפתח, ייתכן שזה יהיה לזמן קצר בלבד.

חלקם פתוחים במשך ימים; אחרים רק לכמה שעות. במקומות מסוימים, PHA משתמשת הַגרָלָה כדי לקבוע מי ייכנס לרשימה (זה לא כלל פדרלי יחיד; זוהי מדיניות מקומית).

3) לא תמיד שולט "כל הקודם זוכה".

חברות בריאות רבות משתמשות בתרופות רפואיות (PHA) העדפות/סדרי עדיפויות (לדוגמה: חסרי בית, קשישים, אנשים עם מוגבלויות, קורבנות אלימות במשפחה, תושבי האזור עצמו). משמעות הדבר היא שמי שנרשם מאוחר יותר עשוי להיקרא מוקדם יותר.

4) הטעות הכי גדולה: להיעלם בזמן ההמתנה.

אם אתם ברשימה במשך שנים, ייתכן ש-PHA יבקש עדכון. אם לא תגיבו או שפרטי הקשר שלכם מיושנים, ייתכן שתוסרו. שמרו על מספר הטלפון, הדוא"ל והכתובת שלכם מעודכנים.

5) איך כסף עובד: מי משלם על מה

הכלל הידוע ביותר הוא: המשפחה משלמת חלק בהתאם להכנסה. והשובר מכסה את השאר, עד למגבלה מסוימת. HUD עצמה מסבירה שחלקו של השוכר בדרך כלל זה בסביבות 30% מההכנסה החודשית המתואמת.אבל זה יכול להיות גבוה יותר במצבים מסוימים.

שתי נקודות חשובות:

במילים אחרות: התוכנית עוזרת, אבל אתם עדיין צריכים לבחור נכס ש"מתאים" לתקציב שלכם ולמגבלות השוברים.

הזכאות תלויה ב-PHA, אך הקריטריונים הנפוצים הם:

1) הכנסה (קרן)

באופן כללי, PHA משרת משפחות מתחת לסף מסוים הקשור ל הכנסה חציונית באזור (AMI)במקומות רבים, כלל האצבע הוא "מתחת ל-AMI 50%", עם עדיפות חזקה להכנסה נמוכה מאוד.

כיצד לבדוק את המגבלה שלך בצורה נכונה:

2) הגירה: האם זה כולל מהגרים?

זה אולי יכלול, אבל זה לא "סתם כל סטטוס".התוכנית מגבילה את הסיוע ל אזרחים ולא אזרחים בעלי מעמד זכאי.

ומה לגבי משפחות "בעלות מעמד מעורב"?

יֵשׁ סיוע יחסי (יחסי) כאשר חלק מהמשפחה זכאי וחלק לא, לפי הכללים הפדרליים (24 CFR).

3) קריטריונים אחרים (עשויים להשתנות)

רשויות הבריאות הלאומיות (PHA) רשאיות לסרב סיוע במצבים ספציפיים בהתאם למדיניות ולכללים שלהן. אם יש לכם שאלות רגישות (עבר פלילי, זכאות להגירה), דרך הפעולה הטובה ביותר היא להתייעץ עם ה-PHA המקומי שלכם, ואם אפשר, עם שירות תמיכה משפטי/דיור.

1) רשימות ארוכות וסגורות

זהו מכשול מספר 1. האסטרטגיה הנפוצה ביותר היא להירשם למספר PHAs במידת האפשר ולנטר פתיחות לעתים קרובות.

2) סירוב מצד הבעלים ו"מקור הכנסה"

באזורים רבים, בעלי בתים עשויים לסרב להעניק שוברים. באחרים, ישנם חוקים מקומיים/מדינתיים האוסרים אפליה על בסיס "מקור הכנסה". זה משתנה במידה ניכרת ומשפיע מאוד על החוויה שלך.

3) מימון מוגבל

אפילו אלו ש"עומדים בתנאים" עשויים להצטרך להמתין, משום שהתוכנית אינה יכולה להכיל את כולם.

4) בירוקרטיה ומועדים

מסמכים, טפסים ובדיקות לוקחים זמן. אם אתם נקראים, עדיף לפעול במהירות ולשמור על הכל מאורגן.

למרות שמדובר בתוכנית פדרלית, ההבדלים המעשיים מופיעים בארבעה תחומים:

קומיקס: תקני איכות/בטיחות לנכס (בדיקה).

סעיף 8 מסייע למיליוני משפחות אמריקאיות עם עלויות דיור, אך הוא פועל תחת כללים ספציפיים המשתנים בהתאם לאזור.

הבנת אופן פעולת המערכת אינה מבטיחה אישור מיידי, אך היא מונעת שגיאות, דחיות וחודשים של המתנה מיותרת.

אם שכר הדירה מהווה את רוב התקציב שלכם, בחינת תוכנית זו היא החלטה אסטרטגית.

ככל שתהיו מעודכנים יותר, כך יגדלו הסיכויים שלכם לקבל את ההטבה ולהשיג יציבות כלכלית.

הצעד הראשון מתחיל עכשיו: עם מידע ברור ופעולה.